545 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 83,9 m² · constr. 1968 · terrain 7 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573225581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
62060573225581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 267 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 158 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 545 $ Poids 66 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 301 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 326 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 644 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 696 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 920 $ Poids 13 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.