551 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 76,8 m² · constr. 1969 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573225899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
62060573225899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 726 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 337 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 153 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 83 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 618 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 291 653 $ Poids 52 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 374 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 315 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 69 074 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 421 532 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 435 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 607 751 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.