73 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 256,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 854 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573226277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
1 032 200 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
62060573226277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +88 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 104 $ Poids 11 % |
| 3 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +148 259 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 867 106 $ Poids 4 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 929 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 790 961 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 803 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 471 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.