50 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 170,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573227299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
62060573227299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 035 $ Poids 46 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 844 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 366 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 226 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 492 614 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.