40 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 107,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573228107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
62060573228107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 850 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 512 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 524 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 192 446 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 919 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 507 188 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 914 $ Poids 6 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 767 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.