557 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 10 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 449,2 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573235766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
62060573235766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 413 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 350 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 554 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 650 179 $ Poids 39 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 186 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 091 $ Poids 32 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 073 $ Poids 10 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 396 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 481 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 268 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.