571 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 7 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 758,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573245685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
62060573245685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 470 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 501 159 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 916 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 850 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 210 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 693 262 $ Poids 38 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 501 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 353 168 $ Poids 34 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 459 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 964 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 693 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.