577 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 9 303 $/m² · 69,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573255335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
62060573255335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 846 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 74 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 388 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.