583 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 146,1 m² · constr. 1970 · terrain 13 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 699 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 667 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573255619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
62060573255619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 496 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 626 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 604 620 $ Poids 38 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 32 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 219 026 $ Poids 8 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −58 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 108 904 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 437 809 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.