591 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 12 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 860 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573256816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
62060573256816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 692 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 624 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 173 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 497 385 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 791 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 160 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 360 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 415 $ Poids 40 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 656 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 356 330 $ Poids 34 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 464 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 485 352 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 701 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.