637 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 196,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 751 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573259507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
62060573259507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 314 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 358 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 380 151 $ Poids 15 % |
| 4 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +112 782 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 863 259 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +120 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 704 563 $ Poids 10 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 243 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +124 353 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 401 771 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −136 818 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 152 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.