603 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 112,3 m² · constr. 2024 · terrain 9 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 503 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573267072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
62060573267072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 770 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 660 $ Poids 64 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 949 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 603 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 490 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 104 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.