615 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 116 m² · constr. 1984 · terrain 4 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,4 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573267269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
62060573267269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 794 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 859 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 455 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 304 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 572 035 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 524 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 965 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.