620 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
209 100 $
Chalet · 3 267 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573268822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
62060573268822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 60 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 625 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 252 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 526 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −69 733 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 547 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 540 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 792 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 134 263 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 827 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 279 285 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 881 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.