650 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573279239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
62060573279239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 364 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 679 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 504 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 797 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 924 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +793 $ | 174 199 $ Poids 46 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 663 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 700 758 $ Poids 30 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 961 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 356 971 $ Poids 24 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 616 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 700 566 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 747 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.