123 Chemin PARC · Saint-Donat
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 113,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 445 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573300326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
62060573300326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 593 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 783 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 548 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 205 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 329 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 108 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 615 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 415 $ Poids 20 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.