209 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 13 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 032,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573302537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
62060573302537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 898 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 166 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 596 $ Poids 57 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 784 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 670 408 $ Poids 41 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 622 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 814 $ Poids 41 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 935 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 341 633 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 447 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 537 $ Poids 9 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 808 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 680 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 717 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.