215 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573303156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
62060573303156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 386 691 $ Poids 71 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 607 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 986 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +7 137 $ | 178 999 $ Poids 46 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 879 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 718 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 190 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 365 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 862 008 $ Poids 8 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 719 576 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 766 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.