210 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 134,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573304553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
62060573304553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 540 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 577 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 377 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 630 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 772 $ Poids 20 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 395 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 820 586 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 259 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 186 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 913 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −131 982 $ · Ajust. âge +192 100 $ | 2 506 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 160 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.