21 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573310873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
62060573310873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 682 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 180 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 708 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 489 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 528 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 723 482 $ Poids 42 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 721 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 368 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 781 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 481 353 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 288 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 343 033 $ Poids 10 % |
| 11 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 727 660 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.