195 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 129 m² · constr. 1969 · terrain 4 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573312919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
62060573312919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 352 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 510 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 564 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 226 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 911 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 859 $ Poids 30 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 688 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 374 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 158 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.