174 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 184,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,7 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 429 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573314740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
62060573314740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 479 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 391 630 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +95 409 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 719 653 $ Poids 15 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 903 258 $ Poids 11 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 446 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 655 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 626 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 138 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 913 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.