100 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 227,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573319585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
62060573319585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 718 $ Poids 46 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 475 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 389 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 954 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +173 064 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 406 917 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +147 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 016 590 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 620 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 984 477 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.