179 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 172,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573323574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
62060573323574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 580 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 808 759 $ Poids 17 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 174 104 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 820 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.