149 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 155,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573325802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
62060573325802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 595 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 333 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 433 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 606 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 788 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 150 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 457 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.