129 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573326527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
62060573326527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 300 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 535 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 740 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 557 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 665 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 479 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 868 381 $ Poids 11 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 724 020 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.