137 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 127,7 m² · constr. 1961 · terrain 6 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573326650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
62060573326650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 680 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 289 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 561 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 175 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 558 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 298 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 870 $ Poids 16 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 686 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 365 $ Poids 6 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 759 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.