115 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 367 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573327308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
62060573327308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 442 $ Poids 49 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 367 499 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 169 140 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 680 048 $ Poids 30 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 346 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 456 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 325 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 823 667 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 321 518 $ Poids 14 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 624 791 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 125 323 $ Poids 10 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.