121 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
396 800 $
Chalet · 6 703 $/m² · 59,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573327373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
62060573327373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 832 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 226 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 383 568 $ Poids 15 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 287 704 $ Poids 12 % |
| 4 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 61 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 263 880 $ Poids 3 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 214 161 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −69 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.