113 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 71,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573328331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
62060573328331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 767 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 141 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 440 258 $ Poids 21 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 342 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 654 005 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 309 902 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 333 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 438 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 120 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 72 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.