97 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 85,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573329661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
62060573329661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 172 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 704 602 $ Poids 27 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 753 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −53 925 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 809 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 132 130 $ Poids 13 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 544 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 753 $ Poids 10 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 141 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.