711 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 87,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573333897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
62060573333897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 155 246 $ Poids 60 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 869 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 628 239 $ Poids 46 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 320 228 $ Poids 35 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 154 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 585 $ Poids 31 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 423 206 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 580 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 761 255 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.