727 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573335903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
62060573335903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 193 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 554 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 633 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 301 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 565 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 378 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 512 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 523 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +89 755 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 953 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 793 678 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.