735 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 195,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 473 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573335989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
62060573335989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 297 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 250 606 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 692 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 378 987 $ Poids 14 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 589 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 702 591 $ Poids 9 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +110 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 535 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 506 332 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 989 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 876 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.