île LAC CROCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 3 689 $/m² · 81,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573340342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
62060573340342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 760 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 150 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 534 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 609 667 $ Poids 57 % |
| 3 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 354 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 800 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 310 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 620 $ Poids 19 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 220 $ Poids 5 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 564 426 $ Poids 5 % |
| 11 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 112 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.