713 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 90,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573344001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
62060573344001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 177 276 $ Poids 57 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 909 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 722 122 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 836 $ Poids 36 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 380 059 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 405 $ Poids 28 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 648 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 145 $ Poids 8 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.