759 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 71,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573347546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
62060573347546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 712 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 577 114 $ Poids 23 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 063 $ Poids 20 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 585 684 $ Poids 20 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 273 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 497 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 298 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 65 095 $ Poids 11 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −4 626 $ | 108 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 605 045 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 646 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.