773 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 167,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 647 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573348958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
62060573348958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 140 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 572 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 005 $ Poids 69 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 721 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 236 704 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 732 602 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 542 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 804 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 892 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 027 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.