649 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573350511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
62060573350511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 826 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 159 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 581 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 642 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 304 592 $ Poids 53 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 865 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 327 424 $ Poids 43 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 078 $ Poids 20 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 854 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 438 355 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 832 $ Poids 6 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 118 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.