740 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
494 600 $
Terrain · 2 602 $/m² · 190,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573356191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62060573356191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 211 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 920 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 300 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 754 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 434 150 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +107 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 798 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +97 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 919 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 399 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 080 624 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 939 239 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 694 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.