756 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 111,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573356495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
62060573356495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 8 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 804 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 987 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 445 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 632 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 392 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 905 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.