783 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 6 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 527,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573359173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
62060573359173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 153 007 $ Poids 30 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 620 197 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 366 $ Poids 22 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 981 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 877 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 598 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 702 $ Poids 16 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 114 855 $ Poids 13 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 417 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 991 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 627 709 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.