793 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573359499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
62060573359499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 344 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 494 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 779 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 457 391 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 982 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 701 672 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 162 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 658 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 437 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 656 990 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.