686 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 69,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573362058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
62060573362058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 808 $ Poids 37 % |
| 2 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 308 176 $ Poids 30 % |
| 3 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 71 431 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 663 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 816 $ Poids 5 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +8 224 $ | 119 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 389 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.