770 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 181,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573368110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
62060573368110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 710 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 276 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +78 747 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 900 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 060 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 921 357 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.