77 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573430223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
62060573430223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 537 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 617 812 $ Poids 24 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 635 040 $ Poids 17 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 401 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 429 579 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 157 596 $ Poids 15 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 331 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 117 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 011 $ Poids 12 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 323 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.