75 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573430604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
62060573430604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 445 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 525 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 743 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 282 002 $ Poids 30 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 853 181 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 711 691 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 373 $ Poids 11 % |
| 10 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 103 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.