61 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 90,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573441025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
62060573441025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 707 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 376 098 $ Poids 38 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 829 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 744 040 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 172 881 $ Poids 22 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 694 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 127 805 $ Poids 15 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 993 $ Poids 14 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 464 846 $ Poids 13 % |
| 12 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 353 777 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.