53 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 564 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573442091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
62060573442091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 506 $ Poids 63 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 584 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 490 071 $ Poids 53 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 710 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 853 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 758 103 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 954 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 176 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 650 096 $ Poids 17 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 471 917 $ Poids 16 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 709 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 130 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.