25 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 65,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573451745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
62060573451745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 306 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 658 $ Poids 12 % |
| 3 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 564 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 021 $ Poids 9 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 60 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.